近来，武汉市硚口区皮子街片城市更新项目现场，施工车辆络绎，修建工人繁忙作业。这片从前沉寂的老旧厂区和居民区，正阅历一场“相貌一新”的蜕变——保存前史肌理的老厂房将变身文创园区，老旧小区提高寓居质量，新建的高质量住所拔地而起。

  作为湖北省探究构建房地产展开新方法试点项目、武汉市“五改四好”城市更新举动的要点项目，皮子街片区改造正以“留改拆建”的归纳更新方法，打造硚口区甚至武汉市城市更新的新样本。

  冬日的午后，阳光透过老厂房的木质窗格，在红砖地面上洒下斑斓光影。切割机的火花与斑斓墙体彼此衬托，似乎正进行着一场新与旧的对话。

  走进康成酒厂改造区，高达12米的厂房内，脚手架如织网般架起，工人们正对房顶木梁做加固。本来斑斓的墙体经过整理，已显露规整的砖砌肌理。

  “这儿汇集了‌南洋烟草汉口制造厂原址、‌燧华火柴厂原址、‌阜成轧石练灰厂原址等日式、欧式文保修建，最早的能够追溯到1890年代，还包含玉带门火车站的原址。”硚口城市更新展开公司副总经理仇彬介绍说。东侧一栋法度修建的外廊立柱已修正完结，精巧的雕花在阳光下重现往日光荣。

  在邻近的南洋烟厂原址前，仇彬悄悄接触墙面：“你看这砖，每一块都得按原原料修正。这栋修建建于1916年，外墙的红砖是特制的，现在咱们要找到附近原料，一块块修补。”

  项目选用了“修旧如旧”的维护性补葺工艺，无论是砖墙、房顶瓦片，仍是门窗地板，许多都需按原工艺和原料修正，既要坚持前史风貌，又要满意现代运用需求。

  已完结70%进展的1号厂房已初现未来样貌。挑高的空间被规划为文创集市，原有的工业起重机被保存为艺术设备。改造后的老厂房将变身“南洋1916”文明工业园。

  硚口区住宅和城市更新局副局长郊野表明，该项目坚持“维护为先、活化使用”，经过分层维护规划系统，在保存工业遗址的一起引进文创、商业、休闲等多元业态，实在“让前史修建活在当下”。

  这儿没有采纳简略的推倒重来，而是以“留、改、拆、建”四维联动的战略，为老城注入重生。

  担任项目策划的湖北永业行城市更新工作群项目经理朱执映介绍：“咱们针对不一样区域采纳差异化的更新方法：对三个老旧小区进行基础设备改造，对康成酒厂、南洋烟厂等工业遗存施行维护性再使用，对F地块危旧私房进行撤除重建，部分商业工作区则原状保存。”

  透过细密的密目网，仁硚新村小区正经过改造一点点展露簇新容颜。“我在这儿住了快三十年，没想过老房子也能变亮堂。”68岁的李师傅对改造后的环境充溢等待。

  不远处，F地块的施工现场机器轰鸣。这片从前包容682户私房的区域已完结征收，正进入地基施工阶段。

  这种“一地一策”的归纳更新方法，在武汉并不多见。硚口区汉水桥街道办事处工作人员胡本康解说说：“咱们正展开归纳式更新试点，依据不同地块的实在的状况精准施策，让更新更具针对性和可持续性。”

  针对F地块居民的安顿，项目立异推出了“预签约+房票安顿”方法。胡本康表明：“这是武汉初次选用这样的方法，居民可凭房票在全市范围内选购存量商品房，既满意个性化安居需求，也有助于楼市去库存。”

  在项目指挥部的白板上，一张实时更新的“房票安顿进展图”显现，已有近九成居民挑选了这一安顿方法。

  “不必脱离了解的街区，就能住进功用完全的新家。”在皮子街片改造现场，一位老住户慨叹道。这场城市更新不只改进了环境，更带来了充溢温度的日子服务晋级。

  项目全体规划了才智菜场、社区食堂、健康膳食中心、医疗站、保养服务等十一项民生设备，着力环绕“吃住游购养娱”打造快捷日子圈。朱执映介绍：“才智菜场能够手机下单、下班取菜；社区食堂针对老年人口味定制，也支撑送餐上门，实在补齐‘最终一公里’的服务短板。”

  针对片区老龄化程度较高的特色，适老化规划与服务配套成为要点。最受老人们等待的，是使用老厂区空位改造的“回忆广场”休闲空间。社区居民代表刘大爷指着规划图说：“这儿规划了树池座椅、无障碍通道，还专门设了晒被区，考虑得很周到。”

  新建的F地块高质量住所区将进一步延伸服务链条，配建幼儿园、养老用房与社区卫生服务中心，并链接东方红小学教育资源及专业养老护理站，构成“教育—医疗—养老”一体化的社区服务网络，让居民实在的完结“家门口的美好”。

  与许多城市更新项目不同，皮子街片在改造初期就引进了专业运营团队。项目选用“F+EPC+O”方法，即出资、规划、施工、运营一体化。

  “咱们前期就跟商户交流，依照他们的需求来做定制化改造。”仇彬和记者说。例如，为餐饮类商家提早规划厨房排烟、给排水点位、燃气接入等专项规划。

  这种运营前置方法保证改造完结后商户能够敏捷入驻运营，实现从改造到运营的无缝联接。

  皮子街片更新不只是一个部分改造项目，更承担着带动硚口区全体转型的战略任务。郊野以为，项目具有“标杆引领、承上启下”的中心战略意义。“它为全区甚至全市同类中心城区更新供给可仿制、可推行的‘硚口样本’。”

  郊野表明，经过盘活搁置工业遗存，植入“文商旅”交融业态，项目将带动片区从传统工业、商贸向新鼓起的工业支撑的方向转型。一起，项目完善民生服务、优化寓居功用，将推进周边物业价值提高，强化与汉正街中心服务区、汉江湾城市副中心的区域联动。

  据悉，皮子街片更新项目一期方案于2026年6月竣工并开端运营。到时，这个承载着百年工业回忆的老街区，将以全新的相貌成为硚口区的文创日子新地标，为武汉市超大城市更新供给鲜活样本。

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